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遵義商業地產迎來新機遇

2019年06月11日   來源:遵義網     訪問次數:0

   本網訊 商業地產是商業與地產有機結合產生的一種新產業,這個產業隨著城市的發展,還要繼續向前發展。商業地產作為陽光產業來考慮,城市應該以城建市、以市興城,市以城在、城以市興,整個城市的發展應該是以商業為基礎的。另外,城市化的擴大也必然要求商業設施提高,和諧社會也對商業地產提出更高的要求。

  隨著遵義城市化發展速度的加快,商業地產也在不同程度的加速,無論是規模還是物業,都比十多年前的遵義城市有了很大的提升。如今,商業地產正在迎來前所未有的大機遇。

遵義高鐵新城日漸成熟

  商業地產多模式發展

  遵義商業正在不斷完善由中心商圈、特色商街、社區商業中心、鄰里中心、市郊新城商圈、中心商業街、農家樂構成的多層次商業發展新格局。中心商圈繁榮繁華、居住地商業便民利民相得益彰。

  然而當前的問題是,商業、商務協調性不夠,城鄉發展差距明顯,各商業中心之間錯位不足,商業面積增速超過消費市場容量增速等。有業內人士指出,遵義商業要在下一輪競爭中繼續保持領先,一方面要推進產業結構優化升級,另一方面著眼城鄉統籌,加快社會主義新農村市場的繁榮,在分層發展、錯位發展、有序發展中提升效益和能級,避免增量不增效、便利度不夠、舒適度不足的弊端。

  中心城區商圈的發展路徑是進一步提高品牌集中度,讓城區商圈成為時尚地標,從而提升消費等級,滿足消費者高品質商業需求。分布于各區域的特色商業街,它們以個性化的商品和服務,與中心商圈形成錯位,增添了遵義商業的活力。近年來新崛起的步行街、石板街、子尹路、合眾路、寧波路、澳門路、紅軍街、新蒲美食街,為外來游客和市民營造出一片休閑港灣。匯川林達美食街開街(秦超/攝)

  而承擔著服務市民“開門七件事”重任的社區商業中心,將發揮遵義商業的便民利民功能。截至目前,每個街道辦事處轄區都建成了不同的社區商業中心,這些社區商業中心,有的是從傳統社區商業升級而來的,居民們不出家門,就能在家門口逛上半天;有的與新建居民小區同步規劃,商品檔次已絲毫不遜中心商圈。

  近年來,商品房住宅項目一直是老百姓關注的熱點,大多開發商也是為了迎合消費者胃口而大量開發住宅項目。殊不知,商業項目也是一個城市向前發展不可或缺的一根支柱,沒有商業項目的跟進建設,一個城市的居住項目再多,居住人口再集中,其生活水平與生活品質也是很低的。但在現有城市經濟發展體制下,不少商業地產商在發展的道上摸不準方向,導致許多商業項目未能發揮其最大功能,浪費了大量的資源。

  從當前遵義商業地產發展的現狀來看,今后如何發展應該處理好六大關系: 第一是處理好傳統市場與現代市場的關系;第二是處理好有形市場與無形市場的關系;第三是處理好有形資產與無形資產的關系;第四是處理好城市功能和市場功能的關系;第五是處理好商業地產和住宅地產的關系;第六是處理好政府與市場的關系。

  當前我市正在打造黔川渝結合部中心城市,為商業地產帶來良好的發展機遇。

  商業地產有新機遇

  根據中國共產黨遵義市第五屆委員會第三次全體會議審議并通過的《中共遵義市委關于加快第三產業發展的意見》,遵義市要建設黔川渝結合部商貿物流中心,提升全市商貿物流業發展質量。遵義市商務部門編制完成的《遵義市商貿物流園及節點建設專項規劃》、《遵義市重點專業市場建設專項規劃》等商業布局規劃,在匯川、紅花崗、播州、新蒲規劃建設物流產業帶,構建標準化現代物流網絡體系。

  按照上述規劃,我市將依托現有樓宇資源,科學定位市場業態,突出城市綜合體,新興零售業態布局,搭建招商對接平臺,引進知名運營團隊,調整盤活設施存量。引導和指導新蒲新區、仁懷市、綏陽縣、湄潭縣、桐梓縣等縣(市、區)推進完成區域商業網點布局規劃,提升中心區域商業發展品質。在這樣的政策之下,遵義的商業地產將迎來新的發展機遇,一些重點商貿物流項目正在緊鑼密鼓的建設中。

  我市將大力推進商業特色街建設,引導運營主體做強街區文化、街區業態和街區品牌,努力形成一街區一特色。全力加快建設遵義國際商貿城、奧特萊斯城市綜合體、唯一國際文商旅游綜合體、新蒲新區日月星城城市綜合體、播州區萬豪世貿城等大型商業設施,打造特色鮮明、業態豐富、功能完善的高水平商業集聚區。

  推動黔北快遞物流園、遵義高鐵新城一期項目、李家灣綜合物流園區、黔北現代物流新城、湄潭縣農產品標準化集貨中心等一批重點項目建設。依托各縣產品特色,建設打造黔北老街、湄潭縣名城外灘特色商業街、赤水東門石踏踏特色商業街等一批特色商業街區。

  鼓勵遵義國際商貿城、新蒲林達·陽光城、奧特萊斯城市綜合體、昆明路世貿城等商業綜合體瞄準差異化定位,拓展兒童樂園、冰場、主題街區等體驗業態。推動國貿廣場、蘇寧電器、中新燈飾廣場、北京華聯、富邦家裝商城等全球精品百貨和新型經營管理模式,營造商品多樣化、管理現代化的商業氛圍。

  繼續深入實施國家物流標準化試點項目,支持黔北物流新城、中國辣椒城綜合物流園、貴州西部農產品交易中心、習水縣黔道食品科技有限公司、貴州恒通醫藥有限公司等試點,通過試點不斷帶動上下游企業推動標準化托盤應用,提升遵義商貿物流業標準化、信息化、智慧化水平,推進遵義商貿物流企業實現降本增效。

  認真落實《市人民政府關于加快建設黔川渝結合部會展中心的實施意見》和《市人民政府關于加快建設黔川渝結合部商貿物流中心的實施意見》,積極推進鐵路、公路、機場等物流通道項目建設,努力構建“城鄉一體、水陸并濟、鐵公機聯動”的物流大通道。加快推進黔北現代物流新城、李家灣物流園、遵義黔北快遞物流園、匯川區曼哈頓五星級酒店、仁懷國際商貿城等50個商貿中心建設,努力把黔北現代物流新城打造成為西部內陸國際物流港。在改造提升一批現有會展場館的基礎上,啟動建設一批會展基礎設施項目,力爭改造建設中心城區會展場館設施總面積達到20萬平方米。

  市場格局將發生變化

  根據城市總體規劃的調整,遵義的商業服務業在今后一段時間,要相應地轉變增長方式,優化結構和空間布局。我市正在實施以優化核心、延伸兩軸、發展新城、強化特色為主要內容的空間發展戰略,這是遵義市商業服務業今后的發展目標。由此看來,遵義商業地產存在著很大的發展空間和潛力。

  從整個銷量來看,政府的宏觀調控對投資者的購買信心以及對投資者的銀行支持產生了較大影響。首先宏觀調控的矛頭指向高端物業,投資者對整個市場的預期可能會比較謹慎,不像過去那么樂觀,延長了決策的周期。另外從投資者購買物業基本上都需要銀行的按揭角度來看,現在很多開發商感覺到銀行對商業物業的按揭都比較謹慎,對開發商的資金影響比較大。

  從遵義市當前商業地產的銷售量上來講,商業地產的主要銷售量集中在中部、東部和南部,在各個區域里邊,在整個的銷售量上來講,實際上還是比較集中在城區的部分,在南部新城甚至是遵南大道等地方,現在還沒有引起投資者的足夠重視。

  這樣看來,遵義未來的商業地產格局將會出現以下變化:

  返租型物業明顯增加:商業地產的營銷模式從發展初期的以“產權式商鋪”為主要銷售模式開始逐漸被經營持有型物業所取代。受整體返租趨勢的影響,一些原本是分割出售的商業項目也轉向了“返租物業”。

  大項目集中放量:開發商已開發商業地產類型均以集商業、寫字樓、酒店、住宅、公寓等于一體的綜合體為主,如林達·時代中心、唯一國際、時代天街等。

  商業與地產邁向深度合作:大型房地產開發企業與連鎖商業企業“強強聯合”已經逐漸成為趨勢。隨著零售業和商業地產市場競爭程度的加劇,零售企業擴張欲望的增強和商業地產開發商提高項目成功率的壓力,將使雙方合作需求進一步加強,預計這一模式將在今后還會繼續向深度發展,并深刻改變商業地產的開發格局。如北京華聯、國美電器與港澳廣場的聯合,沃爾瑪、百盛與老城新街的聯合,國貿廣場與曼哈頓時代廣場的聯合等。

  開發布局多中心化:隨著城市居住區域的變遷,城市傳統的商業中心已經無法滿足新興居住區的消費和購物需求。新建小區規模的擴大、交通的大幅改善、服務人群較高的消費能力以及商業競爭環境的相對平緩,均為一定規模的商業物業的發展提供了空間,使服務于城市副中心區域的商業中心逐步形成。

  成為投資新熱點:在經歷了開始的發展階段后,很多商家店鋪在一線城市的布局已經趨于飽和,因此紛紛開始著力關注更為龐大的中小城市市場,區位和交通優越的三四線城市逐漸成為商業地產投資的新寵。作為三線城市的遵義,在此時此刻正在受寵,巨大市場潛力吸引了大量外資企業進入。例如,全球最大零售巨頭沃爾瑪就早已經在遵義扎根。

  外來投資進入規模化:當前,在遵義形成一定規模化的商業地產項目幾乎都是外來投資者開發的,如來自浙江的思達集團打造的遵義國際商貿城,同樣來自浙江的浙商地產打造的唯一國際,一直是業內談論的佳話,就連把新蒲炒熱的林達美食街的開發商也是來自北京。(地產周刊記者)

(責任編輯:李霞)

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